Prédio Comercial para Locação

Código: PR 03

Endereço: Rua Mateus Grou, 473

Ponto de Referência: Shopping Iguatemi

Bairro: Pinheiros

Observação Valor: 883

Área Total: 883,00 m²

Em Condomínio: Sim

Permuta: Não

Pontos Fortes

Localizado no bairro de Pinheiros, a região nobre conta com uma série de restaurantes e serviços da região. Com muito comércio, bancos, farmácias, etc, pode-se acessar todos os tipos de serviços em minutos, a pé.

Além de contar com toda a infraestrutura dos Shoppings Iguatemi e Eldorado.

 

IMÓVEL:

 

O imóvel consiste em térreo (loja) + 6 lajes amplas e eficientes (escritórios). No térreo há uma agência bancária do Itaú.

O empreendimento conta também com 2 subsolos, que somam 55 vagas de automóveis e 60 vagas de bicicletas, de uso exclusivo dos escritórios.

 

Disponibilidade dos pavimentos (1º, 2º e 5º):

• Térreo: agência do Banco Itaú (OCUPADO)
• 1º andar: 883m², com terraço descoberto e dois acessos distintos
• 2º andar: 779m²
• 3º andar: 779m² (OCUPADO)
• 4º andar: 779m² (OCUPADO)
• 5º andar: 779m²
• 6º andar (cobertura): 661m², com terraço descoberto e dois acessos distintos (OCUPADO)

EDIFÍCIO:

• Edifício antigo, mas todo reformado (incluindo recepção, lobby, áreas externas e novo projeto de paisagismo);
• Lajes bem iluminadas, com caixilhos e vidros totalmente novos;
• Banheiros novos, incluindo um PNE por andar;
• Pé-direito mínimo de 2,60m;
• 3 elevadores de acesso, do 2º SS até a cobertura (6º andar);
• Novo sistema de combate a incêndio com hidrantes e alarme endereçável;
• Laje subdivisível em até 2 conjuntos (com exceção da cobertura, localizada no 6º andar);
• Andar modelo com piso feito recentemente em vinílico, porém permite instalação de piso elevado e/ou carpete;
• Novas Instalações elétricas, hidráulica e de ar-condicionado (tipo VRF com sistema de controle de temperatura por zona), tudo novo e em funcionamento;
• Banheiros masculinos e femininos, com PNE em todos os andares;
• Copa segregada da área de escritórios;
• Portaria e sistema de segurança 24 horas (telefone, interfone, portões de entrada e sistema de CFTV, catracas com controle de acesso, incluindo PNE);
• Infraestrutura completa para Automação Predial;
• Relógios individuais para medição do consumo elétrico;
• Salas para CPD;
• Salas para Segurança;
• Sala para Expedição;
• Depósito para material de limpeza;
• Gerador com suporte para áreas comuns e privativas;
• Bicicletário: 60 vagas no sobressolo;
• Garagem: 55 vagas no sobressolo, das quais 3 são PNE;
• Vestiários Masculinos e Femininos Completos, para uso dos ciclistas.

 

EXCELENTE CUSTO TOTAL

 

Locação: a partir de R$90,00/m²

Condomínio: R$16,00/m²

IPTU: R$8,00/m²

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

(11) 4576-7601    Nextel  9-4753-5789  IMOBILIÁRIA TENTEN

Rua Santos Dumont
Vila bocaina - n° 590 Mauá - SP.
(11) 4576-7601         Nextel   9-4753-5789      ID  87*87074    ( tentenvendas@gmail.com